北京看白癜风哪里治疗最好7月百城价格指数点评:一线城市带动房价环比涨幅扩大 全国上涨城市减少
2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比上涨0.87%,同比上涨7.94%,其中61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。
房价涨幅再次扩大,主要因一线城市价格上涨较快。本月百城价格均价环比涨幅再次扩大,结束3月以来涨幅收窄态势,环比上涨0.87%,较上月提高0.10%;从结构上看,一线/二线/三四线城市分别环比上涨1.63%,1.01%,0.43%,一线城市涨幅扩大达0.16%,超过二线城市和三四线城市的0.10%和0.03%。草根调研发现一线城市实际需求依然旺盛,重点区域新房市场多现"日光",上半年一线城市的土地供应持续增加,以供给增加应对需求旺盛使得调控加码的风险较小,我们认为钱荒对按揭贷款发放仍然构成负面影响,未来对需求的支撑会有所减弱,一线城市下半年房价仍在可控水平。
上涨城市减少,全国整体风险可控。7月环比上涨城市个数为61个,较6月减少10个,延续3月以来上涨城市数持续减少的趋势;环比下跌城市为39个,较6月增加10个;均反映出局部热度并未传导至全国,房价上性风险整体可控。
预计房地产*策仍将以中性为主。短周期看,中央的*策基调是"稳增长、调结构、促改革",而当前经济疲弱,固定资产投资和房地产投资都在低位(1-6月为20.3%);而从较长一段时间看,中央*策重心已转向稳妥推进城镇化和建立长效机制,我们认为未来在中央和各部委层面出台打压*策的可能性很低,对于当前仍在上涨的地产市场可能采取中性*策。
投资建议:房价运行处于正常轨道,出台以房价调控为目的的*策几无可能,我们再次强调未来行业关注焦点将再次回归行业销量的观点,建议投资者关注更多的结构性机会和大公司确定性增长带来的修复性机会,前组包括招商地产、阳光城、中天城投、南国置业和华夏幸福,后组包括万科A和保利地产。
